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PREGUNTAS FRECUENTES
TARIFAS Guipúzcoa 
| VALOR DE MERCADO INMUEBLES(Euros) | HONORARIOS |
|---|---|
| Hasta 75.000 | 220€ |
| De 75.000 a 150.000 | 240€ |
| De 150.000 a 300.000 | 260€ |
| De 300.000 a 600.000 | 300€ |
| A partir de 600.000 | Consultar |
*Las tarifas presentes son orientativas para viviendas tipo. Para otro tipología de inmueble contacte con nosotros y consulte precio.
*Las tarifas presentes se aplican a la capital de provincia, para resto de localidades consulte precio.
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PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué es una tasación inmobiliaria y una tasación de ámbito jurídico?
La tasación inmobiliaria de un inmueble en Guipúzcoa es la valoración realizada por un técnico competente, teniendo en cuenta los precios de mercado de inmuebles de características similares tanto intrínsecas como extrínsecas, evitando elementos especulativos.
La tasación inmobiliaria de ámbito jurídico será aquella en la que el tasador pase de simple técnico conocedor del mercado y normativa sobre valoraciones a la figura de Perito, en esta último deberá justificar y defender ante un procedimiento judicial el valor aportado en su informe, principalmente para herencias, divorcios o la liquidación de sociedades.
Es claro que para la correcta consecución del objetivo pretendido no sólo es necesario que el técnico sea competente para esa materia, sino que además debe ser conocedor de la dinámica judicial y por supuesto saber defender el informe en la vista oral.
Por lo tanto sí para la emisión de un informe de tasación es imprescindible una metodología definida y clara aún más importante (como bien saben los abogados) una rotunda defensa ante un tribunal de justicia. Citando el artículo de D. Julio García en ECONOMIS & JURIST
ECONOMIS & JURIST “...de poco le sirve al Abogado hacer una exposición brillante si el perito que ha aportado para lograr el convencimiento del Juez carece de todo prestigio, su titulación no es la idónea para defender los hechos planteados en su estrategia procesal o, aún teniendo prestigio o titulación, no tiene la capacidad de convicción y su informe carece de una credibilidad mayor que la del resto de los informes periciales aportados por las partes contrarias”
¿Porqué somos especialistas en informes judiciales, porqué escogernos?
Si bien es cierto que existen tasaciones que son relativamente fáciles de hacer por simple comparación de marcado y que cualquier persona observadora podría realizar, hemos de destacar que marcamos la diferencia respecto a la competencia en aquellas circunstancias especialmente complicadas que pueden rodear a un inmueble.
Son aquellos supuestos en los que no se puede realizar la tasación por cualquier persona que tenga un simple conocimiento del mercado o del precio de venta de las últimas viviendas en la zona, no tratándose exclusivamente de realizar un estudio comparativo, son tasaciones de inmuebles en los que es necesario un análisis profundo de la situación jurídica y circunstancias que los rodean como pueden ser:
Tasaciones de inmuebles en los que es necesario un análisis profundo de la situación jurídica y circunstancias que los rodean como pueden ser:
- Tasaciones retroactivas en el momento de firma del convenio matrimonial o aceptaciones de herencia.
- Cálculos de los usufructos como limitación de la nuda propiedad que pueda afectar al valor de tasación.
- Tasaciones de inmuebles afectados por derechos reales, servidumbres de paso, luces…….
- Segundas valoraciones para revisión o comprobación complementaria de valores por la Administración Pública
- Tasación con aprobación definitiva o no de planes urbanísticos.
- Existencia de patologías constructivas, determinación de ruina funcional o económica.
- Tasación independiente de los elementos que componen el inmueble (suelo de carácter privativo, construcción ganancial )
- Tasaciones con mejoras en los inmuebles efectuadas con patrimonio privativo sobre inmuebles incluidos en sociedad de gananciales.
- Tasaciones en las que existen discrepancias entre superficies registral, catastral y real.
- Tasaciones de VPO pendientes de descalificación.
- Hojas de aprecio para expropiaciones.
Pese a que mucha gente cree que una tasación es algo fácil de realizar no es así, hace falta además de ser un técnico, (Arquitecto, Perito Agrónomo, Perito industrial, Economista), una amplia experiencia en la elaboración de tasaciones y valoraciones.
¿Quién es competente para realizar una tasación-valoración?
En base a la Directiva Eco/805/2003 por la que se rigen actualmente en España las tasaciones deben ser realizadas por una persona con la titulación académica de grado superior reconocida y con dos años de experiencia como posgraduado.
Es decir, variará la titulación del técnico según el caso concreto
- Fincas urbanas Guipúzcoa: Arquitectos o Arquitectos técnicos
- Fincas rústicas: Ingenieros agrónomos o Peritos Agrícolas
- Edificios industriales: Ingenieros industriales o Peritos Industriales
- Empresas o negocios en Guipúzcoa: Economistas o Licenciados en empresariales
Los motivos de la aclaración de este matiz son los siguientes
1. Si la finalidad de realizar una tasación o valoración es la aportación de la misma en un proceso judicial, ha de tener en cuenta que para que el abogado de la parte contraria no tache o reste validez a su informe ante el tribunal este debe de haberse realizado por un técnico con la titulación adecuada.
* Señalamos este hecho porque así viene ocurriendo en los tribunales de justicia en la actualidad y llegado este caso usted se encontrará desamparado y sin ninguna posibilidad de defenderse y avanzar en sus pretensiones judiciales.
2. Por el contrario si la finalidad de la tasación es la venta del inmueble, indudablemente serán nuestros técnicos los que mejor realicen el trabajo, aportándole un valor de mercado para una venta en un plazo lógico y real; ya que los mismos no se ven influenciados por el ánimo especulativo con el que valoran las mayoría de los tasadores al trabajar por comisión en base al valor final del inmueble, es decir, si el inmueble vale más sus honorarios son superiores. En Perytas solo valoramos aquello que podríamos defender claramente ante un tribunal.
¿Cuál es la legislación aplicable?
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Norma Vigente
Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
Normas internacionales de valoración, actualmente en su octava edición (IVS-2008). Normativa de carácter internacional formulada y publicada por Internacionalmente el Comité de las Normas Internacionales de Valoración (IVSC) y que constituyen el marco común de carácter internacional.
Estas normativas representan los principios de valoración generalmente aceptados, pero lógicamente en algunas ocasiones, se pueden utilizar otros criterios y métodos siempre y cuando se encuentren perfectamente justificado y sean metodológicamente correctos.
¿Cuál es la documentación necesaria?
Pinche aquí para ver la documentación necesaria.
